Шовкань Светлана Дмитриевна
Проверю участок перед покупкой — зону, ВРИ, ограничения и риски. Чтобы вы не потеряли деньги.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Полезное о земле
Купили участок у реки? Дом могут не разрешить — зона затопления
Купили участок у реки? Дом могут не разрешить — зона затопления 1. С 2026 действует ФЗ-301: уточнены правила стройки в зонах затопления и подтопления. 2. Если участок в такой зоне — капитальный дом могут не согласовать. 3. По виду участка это не понять — нужна проверка по картам. 4. Иногда помогает инженерная защита или подсыпка — но это деньги и согласования. 5. На НСПД/ПКК зона затопления отражена не всегда. 6. Проверять обязательно ДО покупки, а не после. Узнаю, в зоне ли ваш участок, за 1 день — пишите в директ
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
Шовкань Светлана Дмитриевна — эксперт по земле. 6 лет опыта.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Шовкань Светлана Дмитриевна свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.