Эксперт по земле · Санкт-Петербург

Шаповалова Анастасия

1. Помогаю выжать максимум из квартиры, а не купить лишние метры. Проектирую интерьеры 12+ лет. 2. Помогаю не переделывать ремонт из-за ошибок в планировке. 100+ реализованных проектов — от планировки до реализации.

Шаповалова Анастасия
Эксперт по землепрошла обучение
Проверить участок прямо сейчас
Введите кадастровый номер — Шаповалова Анастасия и платформа «Навигатор по земле» подготовят заключение: зона, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Оплата безопасная.

Прошла обучение «Эксперт по земле»

Программа «Женщина — эксперт по земле»

Член женского экспертного сообщества

Загородный девелопмент

Прошла мастер-класс «Инвестиции в земельный участок»

Инвестиции в землю

Что я проверяю

85% рисков участка не видно в объявлении

Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.

Зона и ВРИ

Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.

Ограничения и ЗОУИТ

Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.

Собственник и чистота сделки

Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.

Цена и потенциал

Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.

Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.

Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.

Проверить участок
Услуги и цены

Прозрачно — меню без «звёздочек»

Схема планировочной организации (СПОЗУ)

Посадка дома на участок

от 7 000 ₽

Проект дома

Планировки и фасады

от 40 000 ₽

Планировка участка

Зонирование участка

от 15 000 ₽

Мастер-план территории

Планировочная концепция

по договорённости
Работаю по договору с чёткими реквизитами. Оплата — после согласования задачи.
Как проходит проверка

Понятный результат — за один день

1

Присылаете участок

Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.

2

Собираю данные

Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.

3

Заключение

Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.

4

Созваниваемся

Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.

Шаповалова Анастасия
Шаповалова Анастасия · эксперт по земле
Обо мне

Помогаю покупать землю спокойно

«1. Подпишитесь — показываю, как сделать интерьер удобным, красивым и реализуемым, а не только красивым на картинке. 2. Подписывайтесь — здесь показываю реальные интерьеры, цены, ошибки и решения, которые работают в жизни. 3. Подпишитесь — показываю, как выжать максимум из имеющейся площади и не пожалеть о решениях после ремонта. 4. Подписывайтесь — разбираю реальные ремонты: где можно сэкономить, где нельзя и что лучше решить до выхода строителей. 5. Оставайтесь — здесь дизайн без шаблонов, но с планировками, цифрами и контролем реализации. 6. Есть квартира и планы на ремонт? Пришлите план — обсудим, что стоит предусмотреть и с чего лучше начать. 7. Хотите выжать максимум из своей квартиры? Пришлите план — покажу, что можно улучшить. 8. Если планируете ремонт — давайте начнем с разговора. Обсудим задачу, объект и формат работы, который подойдет именно вам.»

1. До 30% бюджета ремонта могут съесть ошибки ещё до начала отделки. И речь не только о крупных переделках. Неправильный размер дверного проёма. Розетка за шкафом. Неучтённая техника. Свет, который приходится переносить. Сантехника, которую уже некуда поставить. Каждое такое решение кажется мелочью — пока не приходится переделывать уже сделанное. Поэтому я связываю планировку, мебель, двери, свет, розетки, сантехнику и хранение ещё до начала ремонта. В одном из моих проектов только изменение решения по дверям снизило стоимость с 215 800 до 68 900 ₽ — экономия 146 900 ₽. Моя задача — не просто сделать красиво. Моя задача — чтобы это можно было нормально реализовать и не переплачивать за ошибки. Планируете ремонт? 2. Зачастую проблема не в том, что квартира маленькая. Я регулярно вижу квартиры, где десятки метров уходят на длинные проходы, огромные прихожие или неудобные зоны, которыми никто не пользуется. А хочется: «Ещё одну комнату», «Вместительную гардеробную», «Рабочее место» Моя задача — выжать максимум из того, что уже есть. Например, в квартире 84,2 м² удалось вместо исходных 15,1 м² коридора получить компактный проход и отдельную гардеробную 7,3 м², не жертвуя комнатами. Именно поэтому я так много внимания уделяю планировке. Если у вас есть квартира и ощущение, что места всё равно мало — напишите мне. Решим, что можно изменить ещё до начала ремонта. 3. Ремонт легко превращается во вторую работу. Каждый день появляются вопросы:. «А сюда какую розетку?» «А где будет свет?» «А шкаф точно встанет?» «А эту стену уже можно зашивать?» И если решения не приняты заранее, их начинают принимать прямо на стройке. Я стараюсь закрыть максимум таких вопросов ещё до выхода строителей. Для этого есть разные форматы работы — от планировочного решения до полного проекта. Например, базовый проект — от 1000 ₽/м² и от 15 рабочих дней: без визуализаций, но с рабочими решениями по планировке, мебели, свету, розеткам, сантехнике и потолкам. То есть вы получаете не просто красивую идею, а инструкцию, по которой можно строить. Не уверены, какой формат вам нужен?

— Шаповалова Анастасия
География

Регионы работы

Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.

Санкт-Петербург
Оставить заявку

Не покупайте землю вслепую

Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Шаповалова Анастасия свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.

Нажимая «Отправить», вы соглашаетесь на обработку контактных данных для ответа на заявку.