Полина Косинская
Проверю участок перед покупкой- чтобы Вы не потеряли деньги
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Полезное о земле
Сельская ипотека — условия 2026
Льготная ипотека на дом/участок в сельской местности и опорных НП. Ставка и лимиты обновляются ежегодно. Reels «Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 и как её получить».
ФЗ-494 — комплексное развитие территорий (КРТ)
Механизм КРТ и опорных населённых пунктов. Меняет потенциал участков рядом с проектами развития. Пост «Рядом с участком запустили КРТ — это плюс или минус для цены? Разбираю на примере».
ФЗ-342 — единый перечень ЗОУИТ
Охранные, санитарные, приаэродромные и др. зоны с особыми условиями. Могут полностью запретить стройку. Пост «7 невидимых зон, из-за которых на участке нельзя строить (а в объявлении об этом молчат)».
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. Reels «Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать».
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. Reels «Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Сельская ипотека — условия 2026
• Льготная ипотека на дом/участок в сельской местности и опорных НП. Ставка и лимиты обновляются ежегодно. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Москва Подмосковье • Ваш вывод как эксперта Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 и как её получить
Как понять, что участок продают дороже рынка (и на сколько торговаться) (для ниши «Участки для семей»)
• 3 фактора реальной цены • Где смотреть аналоги • Как обосновать торг продавцу Запишитесь на оценку вашего участка
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
• Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Москва Подмосковье • Ваш вывод как эксперта Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас
Раздел имущества супругов при покупке земли
• Нужно согласие супруга, риск оспаривания сделки при разводе. Частая причина срыва сделок. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Москва Подмосковье • Ваш вывод как эксперта Купили участок в браке? Без согласия супруга сделку могут отменить. Как обезопаситься
Как я иду к своей цели: 5
• О себе: Помогаю пострадавшим от ИЖС застройщиков решать их проблемы • Ваш шаг к цели на этой неделе • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
Эти зоны запрещают стройку — а в объявлении о них ни слова (для ниши «Участки для семей»)
• Что такое ЗОУИТ на пальцах • Газ, ЛЭП, вода, приаэродром • Как проверить за 5 минут Пришлите кадастр — покажу зоны на вашем участке
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«Земля не прощает спешки. Моя работа - чтобы Вы не ошиблись»
Я Полина Косинская, риелтор, ипотечный и страховой брокер. Помогаю покупать и продавать земельные участки в Москве и Подмосковье. Проверяю документы, границы, разрешённое использование и ограничения участка перед покупкой. Объясняю выявленные риски простым языком, чтобы вы понимали, какую землю покупаете и подходит ли она для ваших планов. Собственникам помогаю подготовить участок к продаже, найти покупателя и сопровождать сделку.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Участки в продаже — уже проверенные
Объекты, которые я веду. Каждый проверен: зона, ВРИ и ограничения — без сюрпризов.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Полина Косинская свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.