Елена Воронина
Проверю участок перед покупкой — зону, ВРИ, ограничения и риски. Чтобы вы не потеряли деньги.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Экспертиза участка
Территориальная зона и ВРИ
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Устная консультация
Видеозвонок 60 минут
Подбор участков на торгах
Поиск подходящих лотов на торгах
Проверка участка без кадастрового номера
Анализ территории по адресу/координатам
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
• Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Киров, Кировская область, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Вся РФ • Ваш вывод как эксперта Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон
Эти зоны запрещают стройку — а в объявлении о них ни слова (для ниши «ИЖС, Инвистиции, туризм»)
• Что такое ЗОУИТ на пальцах • Газ, ЛЭП, вода, приаэродром • Как проверить за 5 минут Пришлите кадастр — покажу зоны на вашем участке
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. Reels «Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
• Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. • Что это значит для вашего клиента — актуально для Киров, Кировская область, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Вся РФ • Ваш вывод как эксперта Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года
Упрощённая регистрация домов и участков (ФЗ-93, ФЗ-478) продолжает действовать. Плюс механизм узаконивания самостроя. Пост «Успейте оформить дом по упрощёнке: что даёт дачная амнистия до 2031 и кому она нужна прямо сейчас».
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
Elena — эксперт по земле. 20 лет опыта и 200+ проверенных участков.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Елена Воронина свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.