Олеся Николаева Компания "Сотка"
Подбор, анализ, оценка, покупка нужного участка под задачу и цели клиента.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Экспертиза участка
Территориальная зона и ВРИ
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Устная консультация
Видеозвонок 60 минут
Подбор участков на торгах
Поиск подходящих лотов на торгах
Проверка участка без кадастрового номера
Анализ территории по адресу/координатам
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
Рядом с участком запустили КРТ — цена вырастет или землю заберут?
Рядом с участком запустили КРТ — цена вырастет или землю заберут? 1. КРТ (ФЗ-494) — комплексное развитие территорий и опорные населённые пункты. 2. Плюс: госинвестиции и инфраструктура рядом поднимают цену земли. 3. Минус: участок может попасть в границы КРТ — тогда ограничения и даже изъятие. 4. Иногда из-за КРТ не выдают ГПЗУ — и дом не построить. 5. Разница между «плюс» и «минус» — в деталях проекта и границах. 6. Это нужно проверять до покупки у таких территорий. Разберу, что КРТ значит для вашего участка — на консультации
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
«8 лет в недвижимости.»
Олеся Николаева Компания "Сотка" — эксперт по земле. 8 лет опыта и 200+ проверенных участков. Глубокое погружение в проект. Сопровождение на каждом этапе. Доведение результата до покупки идеального участка. Помогаю семьям желающие купить земельный участок в своем городе, области или загородную недвижимость, а также инвесторам, которые готовы вкладывать в инвестиционно привлекательные проекты на земле.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Связаться со мной
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Олеся Николаева Компания "Сотка" свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.