НЕЛУМБО ИНВЕСТ / Юлия Кравец
Проверю участок перед покупкой — зону, ВРИ, ограничения и риски. Чтобы вы не потеряли деньги.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Консультация с письменным заключением
Проверка участка на платформе «Навигатор по земле»
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026
Дом в деревне под 3%: кому положена сельская ипотека в 2026 1. Сельская ипотека — льготная ставка на дом/участок в сельской местности и опорных НП. 2. Ставка и лимиты обновляются ежегодно — в 2026 условия остаются льготными. 3. Подходит не любой населённый пункт — есть перечень и требования. 4. Можно и на строительство дома, не только на покупку. 5. Реальный шанс построиться дешевле, чем в городе. 6. Главное — заранее проверить, проходит ли ваш НП и участок. Проверю, проходит ли ваш участок под сельскую ипотеку — пишите
НСПД показывает НЕ всё: ограничения, которых нет на бесплатных картах
НСПД показывает НЕ всё: ограничения, которых нет на бесплатных картах 1. Многие проверяют участок на НСПД/ПКК и думают, что увидели всё. Это не так. 2. По закону внесение всех зон и ограничений (ЗОУИТ) в единый реестр продлено до 2033 года. 3. Значит, часть ограничений ещё не отражена в открытых картах. 4. Их видно только при проверке по многим реестрам сразу и режиме «одного окна». 5. Именно это делает Земельный навигатор — и выдаёт готовое заключение. 6. Проверка по одной карте = иллюзия безопасности. Проверю участок по всем источникам и дам заключение — пишите
Купили участок у реки? Дом могут не разрешить — зона затопления
Купили участок у реки? Дом могут не разрешить — зона затопления 1. С 2026 действует ФЗ-301: уточнены правила стройки в зонах затопления и подтопления. 2. Если участок в такой зоне — капитальный дом могут не согласовать. 3. По виду участка это не понять — нужна проверка по картам. 4. Иногда помогает инженерная защита или подсыпка — но это деньги и согласования. 5. На НСПД/ПКК зона затопления отражена не всегда. 6. Проверять обязательно ДО покупки, а не после. Узнаю, в зоне ли ваш участок, за 1 день — пишите в директ
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат)
7 невидимых зон, из-за которых на участке НЕЛЬЗЯ строить (а в объявлении молчат) 1. Участок красивый, документы чистые — а дом не разрешают. Причина: ЗОУИТ. 2. ЗОУИТ — зоны с особыми условиями: охранные, санитарные, приаэродромные и др. 3. Газопровод рядом → запрет капстроительства в охранной зоне. 4. Аэродром в десятках км → приаэродромная зона ограничивает высоту и саму стройку. 5. Река или водоём → водоохранная зона и зона затопления. 6. ЛЭП, кладбище, завод → свои санитарно-защитные зоны. 7. Эти зоны часто не видны в объявлении и не всегда есть на бесплатных картах. Проверю ваш участок на все ЗОУИТ до сделки — напишите «ПРОВЕРКА»
Агробиотехнопарки 2026 — гранты и критерии
Действуют НПА (ПП-1863/1007/794): требования к участку (>1 га), господдержка агропроектов. Пост «Как превратить сельхозучасток в агробиотехнопарк и получить грант Минсельхоза в 2026».
ОКН и усадьба «за 1 рубль» (ФЗ-73, ПП-966)
Аренда объектов культурного наследия за символическую плату при обязательстве восстановления. Пост «Усадьба за 1 рубль — как получить и сколько реально стоит восстановление. Мифы и правда».
ИЖС, ЛПХ, СНТ — где реально можно построить дом и прописаться
• Простыми словами про ВРИ • Таблица: что можно на каждом • Типовая ошибка покупателя Сохраните пост, чтобы не ошибиться при покупке
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. Reels «Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон».
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. Reels «Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать».
Рядом с участком запустили КРТ — цена вырастет или землю заберут?
Рядом с участком запустили КРТ — цена вырастет или землю заберут? 1. КРТ (ФЗ-494) — комплексное развитие территорий и опорные населённые пункты. 2. Плюс: госинвестиции и инфраструктура рядом поднимают цену земли. 3. Минус: участок может попасть в границы КРТ — тогда ограничения и даже изъятие. 4. Иногда из-за КРТ не выдают ГПЗУ — и дом не построить. 5. Разница между «плюс» и «минус» — в деталях проекта и границах. 6. Это нужно проверять до покупки у таких территорий. Разберу, что КРТ значит для вашего участка — на консультации
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
Создаю доходные объекты в коммерческой недвижимости: подбор и проверка участка; разработка концепции; строительство и запуск объекта в работу
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и НЕЛУМБО ИНВЕСТ / Юлия Кравец свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.