Надежда Николаевна Филимонова
Помогаю купить землю без риска. За год 30 проверенных участков.
Прошла обучение «Эксперт по земле»
Программа «Женщина — эксперт по земле»
Член женского экспертного сообщества
Загородный девелопмент
85% рисков участка не видно в объявлении
Продавец показывает красивое фото и низкую цену. Я показываю, что скрыто в реестрах и правилах застройки — до того, как вы внесёте задаток.
Зона и ВРИ
Что реально можно строить: дом, бизнес или ничего. Территориальная зона по ПЗЗ и генплану.
Ограничения и ЗОУИТ
Охранные зоны, подтопление, газ, ЛЭП, красные линии — то, что запрещает стройку.
Собственник и чистота сделки
Проверка продавца по ИНН: банкротство, крупные долги, аресты, суды, залоги — чтобы сделку не оспорили и не развернули.
Цена и потенциал
Справедливая стоимость и как поднять ценность участка сменой ВРИ или планировкой.
Сомневаетесь в участке? Проверю до сделки.
Пришлите кадастровый номер — покажу зону, ВРИ, ЗОУИТ, права и риски. Решение «покупать или нет» — за один день.
Прозрачно — меню без «звёздочек»
Подбор участка
Анализ до 30 участков под задачу клиента
Экспертиза участка
Территориальная зона и ВРИ
Сопровождение сделки
Подготовка пакета документов к сделке
Устная консультация
Видеозвонок 60 минут
Подбор участков на торгах
Поиск подходящих лотов на торгах
Проверка участка без кадастрового номера
Анализ территории по адресу/координатам
Продажа участка
Проверка участка перед продажей
Полезное о земле
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. Reels «Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать».
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
• Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
• Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать
Расскажите о себе: почему клиенту стоит выбрать именно вас
• Кто вы и чем интересны клиенту • Ваша миссия и ценности • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
Какие документы просить у продавца земли — чек-лист из 7 пунктов
• Выписка ЕГРН и что в ней • Согласие супруга • История прав и аресты Сохраните чек-лист и пришлите участок на проверку
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
• Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать
ФЗ-301 — зоны затопления и подтопления с 2026
• Уточнены правила строительства в зонах затопления/подтопления. Часть участков попадает под ограничения стройки. • Что это значит для вашего клиента • Ваш вывод как эксперта Купили участок у реки? Проверьте зону затопления — иначе дом не разрешат. Показываю, как это узнать
Расскажите о себе: почему клиенту стоит выбрать именно вас
• Кто вы и чем интересны клиенту • Ваша миссия и ценности • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
Расскажите о себе: почему клиенту стоит выбрать именно вас
• Кто вы и чем интересны клиенту • Ваша миссия и ценности • Живой момент из работы (кейс, будни эксперта) Опубликуйте на своём лендинге — пусть клиенты видят живого эксперта
Участок есть, а законного въезда нет — как это проверить до покупки
• Почему это критично • Где смотреть • Что делать, если проезд через соседа Проверю подъезд и границы вашего участка
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. Reels «Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон».
ФЗ-127 от 07.06.2025 — эксперимент по гостевым домам
Легализация гостевых домов на участках ИЖС/ЛПХ в пилотных регионах: можно официально сдавать туристам. Reels «Гостевой дом на своём участке — теперь легально: как заработать на туристах и не нарушить закон».
Понятный результат — за один день
Присылаете участок
Кадастровый номер или ссылку на объявление. Больше ничего не нужно.
Собираю данные
Реестры, ПЗЗ, генплан, ограничения, история прав — всё в одном месте.
Заключение
Письменный отчёт человеческим языком: риски, вывод и что делать дальше.
Созваниваемся
Разбираю каждый пункт, отвечаю на вопросы и помогаю принять решение.
Помогаю покупать землю спокойно
Более 20% участков попадают в зону подтопления. Ко мне приходят уже после сделки - с болью и слезами. Я проверяю 15 рисков До покупки - вы получаете ликвидный участок.
Регионы работы
Проверяю участки и сопровождаю сделки в этих регионах. Нужного нет в списке — напишите, уточним.
Не покупайте землю вслепую
Выберите, что нужно, оставьте контакт — и Надежда Николаевна Филимонова свяжется с вами. Заявка приходит напрямую в личные сообщения эксперту.