Изменения законодательства, меры господдержки и программы развития территорий — то, что важно знать перед покупкой, продажей и застройкой земли. Подборка ведётся Навигатором по земле.
LANDРФ· 1 марта 2031 г.
Дачная амнистия ФЗ-478 продлена до 01.03.2031: легализация домов и участков
ФЗ-478 (в силе с 01.09.2022) предоставляет граждан возможность легализовать право собственности на дома и участки, находящиеся во владении без оформления прав. Земля, предоставленная до 2001 г. на пользование/владение, приравнена к собственности. СРОК: до 01.03.2031 (продлено 2026-02-12). После этой даты подтверждение прав — только судом. Льготные налоги на участки в СНТ/ЛПХ/садоводстве/огородничестве (региональные законы).
Источник →PROGRAMФедеральный· 10 сентября 2026 г.
«Молодая семья» — Субсидия на жилье 2026 (30–35% стоимости)
Жилищная субсидия 30% (без детей) или 35% (с ребёнком) на покупку/строительство дома. Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий (площадь < учетной нормы или аварийное жилье). Сертификат действует 7 месяцев. Покупка только в регионе подачи заявления; нельзя у родственников. Требование: доходы/накопления на оставшуюся часть.
Источник →PROGRAMРФ· 1 сентября 2026 г.
Семейная ипотека: условия в сентябре 2026 (ставка 6%, лимиты 12/6 млн)
На сентябрь 2026 года семейная ипотека остаётся доступна на условиях: ставка 6% годовых (единая), лимит 12 млн ₽ для Москвы/МО/СПб/ЛО и 6 млн ₽ в остальных регионах, первоначальный взнос 20%. Программа действует до 31.12.2030. С 01.02.2026 введено условие «одна семья — одна ипотека».
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
ФЗ № 127-ФЗ: эксперимент по гостевым домам расширяется с 1 сентября 2026
Федеральный закон № 127-ФЗ от 07.06.2025 запустил эксперимент по регулированию гостевых домов. На 1 сентября 2026 года к эксперименту присоединяются ещё четыре региона РФ. С 1 января 2026 г. предоставление услуг в гостевых домах без внесения сведений в реестр запрещено. Эксперимент продолжается с 1 сентября 2025 по 31 декабря 2027 года.
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
ГОСТ на кемпинги и автокемпинги вступает в силу с 1 декабря 2026
Росстандарт утвердил ГОСТ на кемпинги, кемпстоянки и предоставляемые услуги, который вводится в действие с 1 декабря 2026 года. Стандарт определяет основные термины, виды объектов кемпинг-размещения, правила выбора земельных участков, требования к территории, сервису, информированию туристов и квалификации сотрудников.
Источник →LAND· 1 сентября 2026 г.
ПАТ — изменение порядка 7-й подзоны (с 01.09.2026)
При разногласиях о границах 7-й подзоны ПАТ устанавливается только 1–6 подзоны. Упрощение согласования. Жилье в 1–2 подзонах запрещено; 7-я подзона (шум) — Роспотребнадзор + Росавиация.
Источник →GLAMPINGРФ· 1 сентября 2026 г.
Требования инклюзивного туризма — обязательны с 01.09.2026
Новые объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, кемпинги, глэмпинги, базы отдыха, горнолыжные трассы, пляжи) с 01.09.2026 должны обеспечивать доступность для инвалидов. Закон об инклюзивном туризме вступает в полную силу. Применяется ко всем типам средств размещения.
Источник →OTHERРФ· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 — Временное управление критинфраструктурой
При необеспеченности защиты от внешних угроз (БПЛА, атаки) объекты критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты, ж/д) переходят под временное управление Росимущества. Подзаконные акты: ПП № 258 (промышленность), ПП № 588 (транспорт). Требования антитеррористической и противодроновой защиты становятся обязательными.
Источник →PROGRAMРФ· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 — временное управление КИИ
С 24.08.2026 государство может вводить временное управление объектами критической инфраструктуры без защиты от БПЛА. Требуются подзаконные акты Правительства.
Источник →OTHER· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604: Временное управление КИИ
Право вводить временное управление объектами критинфры без защиты от БПЛА. Менеджер — Росимущество. Вступил 24.08.2026.
Источник →PROGRAMФедеральное· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 - ВРЕМЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ КИИ
Указ в силе с 24.08.2026. Правительство вправе вводить временное управление на объектах критической инфраструктуры (НПЗ, ТЭК, логистика, порты и др.), если владельцы не приняли меры защиты от атак БПЛА, нарушили требования безопасности или не восстановили объект в срок. Оператор по умолчанию — Росимущество. Требуются подзаконные акты по порядку, срокам и критериям. ПРИОРИТЕТ МОНИТОРИНГА: ПП Правительства о реализации указа, первые решения о введении временного управления, требования по противодроновой защите.
Источник →OTHERРоссия· 24 августа 2026 г.
Указ Президента № 604 от 24.08.2026 — Временное государственное управление объектами критической инфраструктуры
Введена возможность введения временного государственного управления на объектах критической инфраструктуры (ТЭК, промышленность, связь, транспорт, логистика, коммунальное хозяйство), если владельцы не обеспечивают безопасность или не восстанавливают объект после атак БПЛА. Управляющей компанией по умолчанию назначается Росимущество. Расходы покрываются доходами от использования активов.
Источник →PROGRAMРФ· 15 августа 2026 г.
Семейная ипотека 2026: условия без изменений, ставка 6% до 30.09.2026
По состоянию на август 2026 ставка 6% на весь срок (до 30 лет), перввзнос 20%, лимиты 12 млн (Москва/СПб/области) и 6 млн (регионы). С 01.10.2026 планируется дифференцированная ставка с учётом числа детей и региона (Минфин отложил с июня 2026).
Источник →MORTGAGEфедеральное (кроме Москвы/МО/СПб/ЛО и админцентров)· 15 августа 2026 г.
Сельская ипотека 2026: статус программы и временная приостановка
Программа сельской ипотеки (ПП № 1567) действует. Ставка льготная (0,1–3%, в зависимости от условий). Лимит 6 млн. Действует по ст. 39.10–39.12 Земельного кодекса для жилых домов на сельских землях ИЖС. Важно: сельская ипотека НЕ применима в столицах субъектов (админцентрах) и НЕ применима в Москве/МО/СПб/ЛО (там только семейная). Согласно Минсельхозу, в летние месяцы 2026 года уполномоченные банки временно приостанавливали выдачу сельской ипотеки в связи с переполнением программы заявками.
Источник →PROGRAMДФО и Арктическая зона РФ· 14 августа 2026 г.
Дальневосточная и арктическая ипотека — расширение на вторичный рынок
С 2026 года программа распространена на вторичный рынок жилья. Ставка 2% на весь срок кредитования, лимиты: до 6 млн рублей; при площади от 60 м² — до 9 млн. Минимальный первоначальный взнос 20%. Жилью не более 20 лет, не в аварийном состоянии. Действует в ДФО и сухопутных территориях Арктики.
Источник →PROGRAMРФ· 14 августа 2026 г.
Семейная ипотека — условия августа 2026
Ставка 6% единая по всем регионам, действует до 31.12.2030. Лимиты: 30 млн для Москвы/МО/СПб/Ленобласти; 15 млн для остальных субъектов. С 01.02.2026 введено условие «одна семья — одна ипотека», оба супруга — созаёмщики. Лимиты на выдачу в 2025 отменены, ограничений по объему нет.
Источник →OTHERФедеральный (мониторинг)· 11 августа 2026 г.
МОНИТОРИНГ НА ПЕРИОДИЧЕСКОМ КОНТРОЛЕ: Краткосрочная аренда, гостевые дома, программы ипотеки
ТРЕХСЛОЙНЫЙ МОНИТОРИНГ требуется на постоянной основе (проверяй раз в 2–4 недели): (1) ФЗ № 127-ФЗ и ФЗ № 132-ФЗ/436-ФЗ — перечень регионов эксперимента, сроки, требования к классификации, реестр tourism.fsa.gov.ru; (2) ст. 17, 30 ЖК РФ и ПЗ КС РФ — новые постановления по краткосрочному найму, налоги (НПД, туристический налог); (3) ПРОГРАММЫ ИПОТЕКИ: семейная (дата выхода ПП по дифференцированным ставкам!), сельская (лимиты банков), Арктическая/Дальневосточная (расширение условий), льготные для новых территорий — ставки, лимиты, регионы. ИСТОЧНИКИ: pravo.gov.ru, publication.pravo.gov.ru, Гарант/КонсультантПлюс, ДОМ.РФ, Минсельхоз, Минэк, Росаккредитация. 🔴 КАЖДОЕ ИЗМЕНЕНИЕ ТРЕБУЕТ РЕВИЗИИ ВЫВОДОВ В ЗАКЛЮЧЕНИЯХ.
FARMING· 8 августа 2026 г.
ПП РФ № 1007 от 20.06.2023 (редакция от 08.08.2026) — гранты агробиотехнопаркам
ОБНОВЛЕНА МЕТОДИКА РАСЧЁТА: грант покрывает теперь не только капитальные работы, но и НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ РАЗРАБОТКИ В ОБЛАСТИ БИОТЕХНОЛОГИЙ (до 30% от суммы гранта). Максимальный грант увеличен с 200 млн до 250 млн ₽. Конкурс 2026/2027: открыт с 01.09.2026, завершение заявок 15.11.2026. Управление — Минсельхоз + регион. Финанс. объём 2026: 5 млрд ₽.
Источник →LAND· 7 августа 2026 г.
Миф про «военкомат и сделки с 1 августа»: что на самом деле
Слухи о «справке из военкомата с 1 августа 2026» для сделок неверны. С 1 августа изменилась только доставка налоговых уведомлений (ФЗ №425-ФЗ: на имущество/землю/транспорт — автоматически в Госуслуги, без согласия), к Росреестру это отношения не имеет. Механизм «уклонение от повестки → приостановка регистрации недвижимости» — ст. 7.1 ФЗ‑53, действует с 2023–2024 гг., реестр повесток — с ноября 2024; электронная повестка считается врученной автоматически через 7 дней, при неявке меры включаются автоматически. С 2026 призыв стал круглогодичным (ФЗ №412-ФЗ). Отдельно с 1 сентября 2026 — «закон о релокантах» (поправки в КоАП): арест и запрет распоряжаться имуществом, включая запрет регистрации прав на недвижимость, для находящихся за границей нарушителей. Справка для сделки не обязательна (проверка межведомственная), но продавца до сделки проверять необходимо. Добавлено в «Рекомендации перед сделкой» во все земельные заключения.
Источник →PROGRAMРФ· 7 августа 2026 г.
Семейная ипотека: новая схема с 1 октября 2026
С 1 октября 2026 года вступают в силу НОВЫЕ условия семейной ипотеки: дифференцированные ставки по числу детей (4–12%), оба супруга — обязательно созаёмщики (с 1 февраля), максимальный лимит 12 млн ₽ (в Москве/МО/СПб/ЛО), в других регионах 6 млн ₽. Программа продлена до 31.12.2030.
Источник →LANDФедеральный· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет строительства в зонах затопления/подтопления
Вступил в силу 04.08.2026. ЗАПРЕЩЕНО капитальное строительство и освоение земель в установленных зонах затопления и подтопления. Внесены изменения в ст. 24 и 67.1 Водного кодекса. ОБСУЖДАЕТСЯ переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией. Запрет ПОЛНЫЙ — требуется инженерная защита (дамбы/гидросооружения), что экономически нецелесообразно для частника.
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
Запрет капитального строительства в зонах затопления и подтопления (ст. 67.1 ВК РФ)
Федеральный закон № 301-ФЗ от 04.08.2026 внёс изменения в Водный кодекс (ст. 67.1), запретив капитальное строительство объектов в установленных зонах затопления и подтопления. Исключение делается только для инженерных защитных сооружений. Девелоперы предложили переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией, но официальный статус этого предложения неясен.
Источник →WATERРФ· 4 августа 2026 г.
Зоны затопления и подтопления: запрет капстроительства с 04.08.2026
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 ужесточил требования (ст. 67.1 ВК РФ): в установленных зонах затопления и подтопления ЗАПРЕЩЕНО капитальное строительство (кроме инженерных сооружений защиты). Жилые дома требуют защитных сооружений. Переходный период обсуждается: возможно исключение проектов с готовой ПД до 01.01.2028.
Источник →LAND· 4 августа 2026 г.
Запрет капстроительства в зонах затопления (ФЗ № 301-ФЗ, август 2026)
Вступил в силу 4 августа 2026. Запрещено капстроительство в зонах затопления/подтопления, кроме инженерной защиты от вод. Обсуждается переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектдокументацией. Статья 67.1 ВК РФ изменена. Обновлено Положение ПП о защите от паводков.
Источник →LANDФедеральный· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет строительства в зонах затопления/подтопления
Вступил в силу 04.08.2026. Запрещает капитальное строительство в границах зон затопления и подтопления (кроме инженерных защитных сооружений). Девелоперы предложили переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой проектной документацией. Критическое ограничение для КРТ-проектов.
Источник →LANDРФ· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ — запрет капстроительства в зонах затопления
Вступил в силу 04.08.2026. Полный запрет на капитальное строительство в зонах затопления/подтопления. Обсуждается переходный период до 01.01.2028 для проектов с готовой ПД.
Источник →LAND· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ: Зоны затопления/подтопления
Запрет капстроительства в зонах БЕЗ защитных сооружений. Вступил 04.08.2026. Требует смены режима или инженерной защиты.
Источник →LANDФедеральное· 4 августа 2026 г.
Земельный кодекс - Поправки от 04.08.2026 ФЗ № 278-ФЗ
Земельный кодекс РФ обновлён в августе 2026 г. Ключевые поправки: (1) новое основание для перераспределения ЗУ (устранение недостатков конфигурации) с 01.02.2026 — допускает перераспределение госучастков и частных участков для устранения вклинивания, вкрапливания, чересполосицы, когда конфигурация не допускает размещение объектов; (2) возможность объединения и перераспределения участков с разными ВРИ; (3) гаражная амнистия продлена до 01.09.2031. Полный текст ФЗ № 278-ФЗ требует уточнения в источниках.
Источник →LANDФедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 - ЗАПРЕТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ/ПОДТОПЛЕНИЯ
В границах зон затопления и подтопления запрещено строительство любых объектов капитального строительства (кроме сооружений инженерной защиты). Разрешение, полученное до 04.08.2026, не аннулируется. Обсуждается переходный период (возможно, до 01.01.2028) для проектов с готовой проектной документацией. ПРИОРИТЕТ: лови ПП/решение о переходном периоде, уточнение в ГрК/ЗК, поправки ПП № 360 (Положение о зонах затопления/подтопления).
Источник →WATERРоссия· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 301-ФЗ от 04.08.2026 — Запрет капстроительства в зонах затопления и подтопления
Введен прямой запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления без инженерной защиты (модернизирована ст. 67.1 Водного кодекса). Действует со дня опубликования 04.08.2026. Это предотвращает появление новых жилых объектов в опасных гидрологических зонах.
Источник →MORTGAGEфедеральное· 4 августа 2026 г.
Семейная ипотека 2026: статус, ставки, лимиты и дата завершения
Программа продлена до 31.12.2030. Ставка 6% едина для всех регионов. Лимиты по регионам: 12 млн (Москва/МО/СПб/Лен.обл.), 6 млн (прочие регионы). Возраст участников: хотя бы один супруг не старше 35 лет. Условие: семья имеет или ждёт ребёнка. С 01.02.2026 – одна семья максимум одна ипотека, оба супруга включены. Предварительный проект Минфина предусматривал дифференциацию ставок и лимитов по числу детей (4/6/10–12%), но в июне 2026 был отложен (минимум до 01.10.2026).
Источник →PROGRAMфедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ № 330-ФЗ (04.08.2026): изменения в льготные ипотечные программы и семейную ипотеку
Свежее изменение (август 2026): уточнены условия семейной ипотеки, условия софинансирования, требования к заёмщикам при наличии детей. Подробности требуют проверки по тексту закона на publication.pravo.gov.ru. Ставка остаётся 6% единая, лимит 12 млн (Москва/МО/СПб/Лен.обл) и 6 млн (прочие регионы). С 01.02.2026 действует правило 'одна семья – одна ипотека', оба супруга – созаёмщики.
Источник →RURALфедеральное· 4 августа 2026 г.
ФЗ-320-ФЗ: Новый порядок перевода сельхозземель в категорию земель для агротуризма
Принят 4 августа 2026 года. С 1 сентября 2027 года вступает в силу механизм перевода части сельскохозяйственных участков в категорию земель для сельского туризма (агротуризма). Для перевода требуется подготовка и утверждение проекта планировки территории. Расширены возможности сельхозтоваропроизводителей по развитию туризма на сельхозземлях.
Источник →LANDРФ (по регионам)· 1 августа 2026 г.
[МОНИТОРИНГ] Семейная ипотека — дифференцированные ставки ожидаются не ранее 01.10.2026
Минфин отложил утверждение дифференцированных ставок семейной ипотеки (4%, 6%, 10–12% в зависимости от числа детей и региона). Решение обещано на дату не ранее 1 октября 2026 г. Отслеживать: (1) решение Минфина на publication.pravo.gov.ru, (2) уведомления ДОМ.РФ о новых условиях, (3) ФЗ-панели по жилищной политике. При вступлении в силу может потребоваться обновление расчётов по доступности жилья в ИЖС/ПМЖ.
Источник →PROGRAMБашкортостан, Ростовская область, Тюменская область (пилот)· 1 августа 2026 г.
August 2026 Social Benefits: SFR Increases Accumulative Pensions + Regional Pilot Programs on Mir Card
С 01.08.2026 СФР повышает накопительные пенсии. Параллельно с 01.08.2026 по 31.03.2027 в 3 регионах (Башкортостан, Ростовская, Тюменская обл.) пилотируется выдача пособий через карту «Мир» без документов: автоматические скидки на транспорт (общественный и пригородный), культурные учреждения, аптеки, продуктовые магазины.
Источник →RURALФедеральный· 1 августа 2026 г.
КФХ и ЛПХ — условия и программы поддержки Минсельхоза в 2026
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) продолжают получать поддержку через программу Агростартап (гранты до 4,8 млн ₽), льготные кредиты от Россельхозбанка (5% годовых). ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на участке до 2,5 га не требует регистрации как ИП, доход не облагается НДФЛ. Минсельхоз расширяет программы поддержки начинающих фермеров.
Источник →PROGRAMфедеральное· 26 июля 2026 г.
ФЗ № 263-ФЗ (26.07.2026): изменения в порядок гос.регистрации недвижимости
Внесены изменения в ст. 12 ФЗ о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Уточнены процедуры регистрации и требования к документам для участков в составе КРТ и при переводе земель. Ускорены сроки регистрации при соответствии участка ППТ/ПМТ.
Источник →OTHER· 24 июля 2026 г.
Ключевая ставка ЦБ РФ: 14,00% на 24.07.2026
Совет директоров Банка России 24.07.2026 снизил ключевую ставку на 25 б.п. с 14,25% до 14,00% годовых. История в июле 2026: 19.06 — 14,25%, 24.07 — 14,00%. Следующее заседание Совета запланировано на 11.09.2026.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Технопарки и агротехнопарки: реестр Минпромторга ГИСП; гранты до 50% (ПП № 1007)
Реестр Минпромторга (GISP.gov.ru) ведёт учёт 196 промышленных парков, из них 46 соответствуют требованиям. Минимальная площадь парка 8 га. Агробиотехнопарки получают гранты Минсельхоза до 50% затрат (ПП № 1007); управляющие компании могут претендовать на субсидии (ПП № 1119, № 831). ФРП даёт займы 3–5% для резидентов технопарков.
Источник →LANDРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Земельный налог 2026: льгота 0,3% для ИЖС, садоводства, КФХ; ограничение на коммерческое использование
Участки ИЖС и СНТ (садоводство) облагаются налогом 0,3% кадастровой стоимости при соблюдении сроков строительства. Если развёртывается коммерческая деятельность (магазины, гостевые дома) — налог возрастает до 1,5%. Земельный налог для садоводства и ЛПХ не превышает 0,3%. Крайний срок оплаты: 1 декабря 2026 года.
Источник →RURALРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Сельская ипотека 2026: ставка 0,1–3%, лимит 6 млн ₽, программа бессрочна
Сельская ипотека продолжает работу с ставкой от 0,1% (приграничные территории) до 3% и лимитом 6 млн ₽. Программа, изначально ограниченная 2025 годом, сделана бессрочной. Доступна для лиц с опытом работы в АПК ≥5 лет. Срок кредита до 25 лет.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
Семейная ипотека 2026: сохранение текущих условий до 1 октября
Программа семейной ипотеки сохраняет ставку 6%, лимиты 12 млн ₽ (Москва/МО/СПб/Лен.обл.) и 6 млн ₽ (прочие) до 1 октября 2026 года. Планируется внедрение дифференцированных ставок (4–12%) в зависимости от числа детей и региона. Программа действует до 31.12.2030.
Источник →GLAMPINGРоссийская Федерация· 24 июля 2026 г.
ФЗ № 127-ФЗ: эксперимент по гостевым домам расширяется на новые регионы
С 1 сентября 2026 года к программе экспериментального регулирования гостевых домов присоединяются Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области. Обязательная классификация и включение в реестр «Гостеприимство» действуют до 31 декабря 2027 года. С 1 января 2026 года размещение гостей без записи в реестре незаконно.
Источник →PROGRAM8 регионов, в т.ч. Нижегородская область· 18 июля 2026 г.
Технопарки и агротехнопарки — финансирование развития в 2026–2028 годах
Правительство выделило финансирование 8 регионам на 2026–2028 гг. для компенсации затрат по развитию индустриальных парков и технопарков (распоряжение ПП РФ № 1889-р от 18.07.2026). Минпромторг обеспечивает субсидии на строительство объектов общего пользования и закупку оборудования. Программа агротехнопарков (ПП № 1007) предусматривает гранты до 50% затрат.
Источник →RURALРФ· 17 июля 2026 г.
Опорные населённые пункты (ОНП) 2026: перечень из 2160 объектов, программа развития с фокусом на инфраструктуру
Единый перечень ОНП включает 2160 городов, посёлков и сёл. Дорожная карта реализации 2025–2026 включает 50+ мероприятий. Приоритеты: в малых городах/сёлах—социнфраструктура; в агломерациях—экономические связи; в стратегических пунктах—жилищное строительство. Финансирование через КИК, инфраструктурные облигации (ДОМ.РФ), займы ФНБ.
Источник →GLAMPING· 15 июля 2026 г.
ПП РФ № 1951 от 05.12.2024 (редакция от 15.07.2026) — классификация средств размещения
Уточнены требования к КЛАССИФИКАЦИИ гостевых домов и их регистрации в ЕДИНОМ РЕЕСТРЕ «Гостеприимство» (tourism.fsa.gov.ru). НОВОЕ: самооценка с 01.07.2026 включает обязательный чек-лист безопасности (электричество, газ, пожара, санитария). Категории: 3, 4, 5 звёзд (добровольно). БЕЗ записи в реестре размещать гостей с 01.09.2026 ЗАПРЕЩЕНО; агрегаторы (Airbnb/Booking) обязаны проверять реестр и не размещают объекты без ID из реестра.
Источник →CIVILРФ· 15 июля 2026 г.
ФЗ-135 (Оценочная деятельность) — изменения с 15 июля 2026
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 об оценочной деятельности пересмотрен. С 15.07.2026 вступили в силу изменения, касающиеся оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации. Действуют Федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI), утверждённые Приказом Минэкономразвития № 200 от 14.04.2022. Ключевые стандарты: ФСО III (процесс оценки), ФСО IV (задание на оценку), ФСО V (подходы и методы), ФСО VI (отчёт об оценке), ФСО № 7 (оценка недвижимости, приказ № 611 от 25.09.2014). Профильные ФСО № 5 (экспертиза отчёта) и № 9 (оценка для залога).
Источник →CIVILРФ· 15 июля 2026 г.
ФЗ-135 Оценка недвижимости: ФСО актуальны, ФЗ-304 от 31.07.2025 (в силе 15.07.2026)
ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 обновлён: ФЗ-304 от 31.07.2025 вступила в силу 15.07.2026. Федеральные стандарты оценки (ФСО I–VI) по Приказу Минэк № 200 от 14.04.2022; ФСО № 7 (оценка недвижимости) – Приказ № 611. На 2026: обязательное применение трёх подходов (затратный, сравнительный, доходный) в зависимости от типа объекта и задачи. Оценщик – член СРО с действующим допуском. Для залога – дополнительно ФСО № 9. Кадастровая оценка (ФЗ-237) – отдельный механизм через ГБУ (оспаривание – ст. 23–25 ФЗ-237).
Источник →URBAN· 15 июля 2026 г.
КРТ (комплексное развитие территорий): 1,4 млн м² сдано в первом полугодии 2026
В России реализуется почти 1,5 тыс. проектов КРТ в 81 регионе на площади 30,5 тыс. га. В первом полугодии 2026 введено 1,4 млн м² недвижимости (1,2 млн м² жилья). В разработке находится 2+ тыс. новых территорий (55,7 тыс. га), потенциал 365,1 млн м².
Источник →LANDРоссийская Федерация· 12 июля 2026 г.
СП 42.13330.2026: новый свод правил по градостроительству и планировке территорий (с 12.07.2026)
С 12 июля 2026 г. действует обновлённый СП 42.13330.2026 (замена СП 42.13330.2016). Пересмотрены нормативные показатели, параметры инфраструктуры, требования к парковкам, инженерным сетям, земельным участкам. Регулирует проектирование и строительство жилых домов, планировку территорий, норма на озеленение и соцобъекты.
Источник →CIVIL· 10 июля 2026 г.
ФЗ № 266-ФЗ от 23.12.2023 (редакция от 10.07.2026) — защита данных собственников
Выписка ЕГРН: персональные данные собственника теперь скрыты по умолчанию БЕЗ его согласия (расширено с ФЗ-218). Только в суде и по запросу органов власти видны ФИО. На объявлениях (Авито/ЦИАН) ЗАПРЕЩЕНО публиковать контакты собственника без его письменного согласия; нарушение — штраф до 100 тыс. ₽. Штраф на агентства — до 500 тыс. ₽. Вступает в силу полностью 01.09.2026.
Источник →OTHERРФ (ставки и льготы определяются муниципалитетами в пределах)· 10 июля 2026 г.
Земельный налог: Льготы для ИЖС, ЛПХ, садоводства (НК РФ)
Налоговая ставка 0,3% кадастровой стоимости для земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество, дачное хозяйство. Льгота для пенсионеров: уменьшение базы на кадастровую стоимость 600 м² (6 соток). Освобождение от налога для участков ≤6 соток при ЛПХ/ИЖС.
Источник →FAMILYРФ· 10 июля 2026 г.
Семейная ипотека: Действующие условия до 31.12.2030
Ставка 6% единая, лимиты: 12 млн (Москва/СПб/Моск.обл./Лен.обл.) или 6 млн (другие регионы). Первоначальный взнос ≥15%. Для семей со 2+ ребёнком с 01.01.2018, или с 1 ребёнком-инвалидом. Контракты до 31.12.2030. Оператор ДОМ.РФ.
Источник →LANDЗабайкальский край· 9 июля 2026 г.
Изменения оборота земель сельхозназначения — региональная динамика (Забайкалье)
Закон Забайкальского края от 09.07.2026 № 2681-ЗЗК внёс изменения в местный закон об обороте земель сельхозназначения. На федеральном уровне: основа ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 («Об обороте земель сельхозназначения»). Центральное правило: при продаже земель сельхозназначения третьему лицу субъект РФ/муниципалитет имеет ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО покупки (30 дней на согласование). Соответствующее федеральное законодательство стабильно; региональные законы уточняют местные ограничения/модели.
Источник →LPHРФ· 7 июля 2026 г.
ФЗ-217 (садоводство): Жилой дом и прописка на садовых участках — действует с 01.01.2019
На садовом участке разрешено строить капитальный жилой дом, пригодный для ПМЖ и прописки (садовый дом vs жилой дом — классификация по возможности прописки). За первые полгода 2026 в Подмосковье переведено 700+ дачных домов в статус жилых. Требование: капитальность, электро/отопление/вода/канализация/вентиляция. Огородные участки: только некапитальные хозпостройки, жилой дом запрещён.
Источник →LPH· 7 июля 2026 г.
Дачная амнистия: продление до 01.03.2031, упрощённая регистрация домов и хозпостроек (ФЗ-478)
Дачная амнистия (ФЗ № 478 от 30.12.2021, ст. 60.2 ФЗ-218) продлена до 01.03.2031. Граждане могут регистрировать жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки на ИЖС/ЛПХ/садовых участках по упрощённой процедуре (техплан кадастрового инженера, постановка на кадастр без уведомления). За 20 лет программой воспользовались более 16 млн россиян. В июле 2026 обсуждается расширение механизма для земель общего пользования.
Источник →GLAMPINGфедеральное· 4 июля 2026 г.
ФЗ № 235-ФЗ и ФЗ № 132-ФЗ (май–июль 2026): регулирование туристической аренды и ЖК РФ
Июльские и летние 2026 года изменения в ФЗ об основах туристской деятельности и в Жилищный кодекс РФ (ст. 17, 30) уточнили режим краткосрочной сдачи жилых помещений. Подтверждена позиция КС РФ (решение от 23.03.2023 № 9-П): посуточная аренда допустима без ограничения минимального срока, если не нарушены права соседей и общее имущество дома не перегружено.
Источник →LAND· 4 июля 2026 г.
ФЗ № 226-ФЗ от 04.07.2026 — изменения в охране плодородия сельхозземель
Федеральный закон о государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения дополнен положениями. Конкретные изменения требуют проверки полного текста на pravo.gov.ru (сокращённое содержание не опубликовано в поиске).
Источник →URBANРФ· 1 июля 2026 г.
Градостроительный кодекс РФ: электронные торги и новые требования с 01.07.2026
Редакция ГрК РФ от 23.03.2026 вступила в силу 01.07.2026. Ключевое изменение: аукционы на право заключения договоров об освоении территории для строительства наёмных домов (жилых и социальных) проводятся ТОЛЬКО в электронной форме. Принята трёхуровневая модель КРТ (по решению власти, по инициативе правообладателя, конкурсная). Механизм КРТ остался основным инструментом комплексного развития территорий (освоение заброшенных и новых земель).
Источник →OTHER· 1 июля 2026 г.
Налоговое упрощение: освобождение от 3-НДФЛ при продаже недвижимости (данные из Росреестра)
С июля 2026 граждане освобождены от подачи декларации 3-НДФЛ по доходам от продажи или дарения недвижимости, если сведения о сделке поступили в ФНС автоматически из Росреестра. В случае необходимости ФНС самостоятельно доначислит налог. Это упрощает процедуру и снижает бюрократические издержки на граждан.
Источник →OTHER· 1 июля 2026 г.
Сделки с недвижимостью: введение биометрической идентификации и ЭЦП (ФЗ-133, с 01.07.2026)
Федеральный закон № 133-ФЗ от 07.06.2025 разрешает совершать сделки с недвижимостью с использованием биометрических данных. С 01.07.2026 заявления о госрегистрации можно подавать в электронном виде с усиленной квалифицированной ЭЦП при условии идентификации сторон через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это упрощает удалённое заключение сделок и нотариальное удостоверение, повышает защиту от подделок и исключает личное присутствие на госрегистрации.
Источник →URBANРФ· 30 июня 2026 г.
КРТ (комплексное развитие территорий): 81 регион, 1000+ торгов, 570 договоров (на 30.06.2026)
По механизму КРТ (ГрК РФ гл. 10, ФЗ-494) реализуются проекты в 81 регионе России. Проведено свыше 1000 торгов, заключено около 570 договоров о КРТ. Механизм продолжает активное развитие с участием ~15 операторов КРТ.
Источник →LAND· 30 июня 2026 г.
ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (редакция от 30.06.2026)
Введён механизм АВТОМАТИЧЕСКОГО пересмотра кадастровой стоимости по инициативе ГБУ (раньше только по инициативе собственника). Новый пересмотр запускается каждые 3 года (был 5 лет). Собственник может оспорить кадстоимость в арбитраже в течение 60 дней после уведомления (раньше 30 дней). Изменения вступают в силу 01.01.2027. Важно: земли сельхозназначения переоценены в сторону понижения (ожидается ≈20–30% снижение кадстоимости).
Источник →FAMILY· 30 июня 2026 г.
Семейная ипотека: введение дифференцированных ставок по числу детей с 01.10.2026
Минфин разрабатывает программу дифференцированной ставки: 4% для 3+ детей, 6% для 2 детей, 10-12% для 1 ребёнка. Лимиты: 12-15 млн ₽ в Москве/СПб/областях, 6-8 млн в остальных регионах. Решение перенесено с 01.07.2026 на 01.10.2026.
Источник →FAMILY· 30 июня 2026 г.
Семейная ипотека: перенос реформы на 01.10.2026, дифференциация по числу детей (в разработке)
Минфин РФ перенёс введение новых условий программы семейной ипотеки с июня на октябрь 2026 года. В проработке находятся изменения: дифференциация ставок по числу детей (от 4% при 5+ детях до 12% при одном ребёнке); повышение лимитов до 18 млн в Москве/СПб и 9 млн в других регионах; сокращение периода субсидии с 30 до 15 лет. На текущий момент (до 01.10.2026) условия остаются неизменными: 6% ставка, лимиты 12/6 млн.
Источник →FAMILY· 29 июня 2026 г.
Семейная ипотека: реформа отложена — условия заморожены до 1 октября 2026
Минфин (29.06.2026) перенёс изменения семейной ипотеки минимум на 1 октября 2026. До этой даты действуют прежние условия: ставка 6%, лимиты 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) и 6 млн ₽ (остальные регионы), ПВ от 20%, программа до 31.12.2030. Обсуждаемая дифференцированная ставка по числу детей и регионам пока НЕ принята. Семейная ипотека на ИЖС — только в связке «земля + строительство по договору подряда через эскроу» (голый участок не финансируется).
Источник →PROGRAM· 29 июня 2026 г.
Технопарки и индустриальные парки: 11,8 млрд рублей на развитие в 2027–2028 гг.
Минэкономразвития открыло конкурс 2026 на получение субсидий для создания/развития бизнес-парков, технопарков, промпарков: 11,8 млрд рублей на реализацию в 2027 году. В конкурсе — 23 региона. Новое: приоритет для приграничных/воссоединённых территорий (лимит до 600 млн на проект). Специализация: обрабатывающая промышленность, металлообработка, машиностроение. План: открыть 100+ новых технопарков к 2030 году.
Источник →RURALPrimorye· 29 июня 2026 г.
КРСТ 2026: фокус на опорные населённые пункты и агротехнологические классы
Программа КРСТ переориентирована на развитие опорных населённых пунктов. Реализуются проекты по социальной инфраструктуре, благоустройству, дорогам в сельских районах. Пример: открытие агротехнологических классов в школах (регион Приамурья) и 23 проекта благоустройства в Удмуртии на 2026.
Источник →LAND· 26 июня 2026 г.
ФЗ № 217-ФЗ от 26.06.2026 — поправки к закону о садоводстве и огородничестве
Внесены изменения в ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 (базовый закон о садоводстве/огородничестве и ПМЖ в СНТ). Конкретные поправки: требуют изучения полного текста. Базовый режим: на САДОВОМ участке капитальный жилой дом и прописка РАЗРЕШЕНЫ (без смены ВРИ на ИЖС); на огородном — нельзя. Жилой дом → адрес в ГАР → прописка → юр. адрес ИП/ООО.
Источник →RURALРФ· 26 июня 2026 г.
КРСТ (комплексное развитие сельских территорий): Программа 2026 с бюджетом ~2.3 трлн рублей
Государственная программа Минсельхоза рассчитана на 2020-2025, включает 3 ведомственных программы (мониторинг, аналитика, внешний облик). На 2026 работы продолжаются, финансируется за счёт федерального и региональных бюджетов. Охватывает 17 млн сельского населения, субсидии на благоустройство, инфраструктуру, молодых специалистов.
Источник →GLAMPINGРФ· 25 июня 2026 г.
Новые правила использования нежилых помещений в МКД (2026)
Федеральные единые правила использования нежилых помещений (хостелы, квесты, склады) в МКД. Регионам право вводить дополнительные ограничения (запрет на цокольных этажах, требование отдельного входа, лимит по площади). ГЖИ получат полномочия проверять соблюдение.
Источник →GLAMPINGФедеральный· 20 июня 2026 г.
ГОСТ на кемпинги и профильные услуги
Новый ГОСТ устанавливает требования к кемпингам: минимум 6 м² на одного туриста, не менее 2 туалетов и 1 душевой на 10 мест, требования к благоустройству и инженерным подключениям. Вступает в силу 01.12.2026.
Источник →FAMILYФедеральное· 20 июня 2026 г.
Семейная ипотека: дифференцированные ставки с 1 июля 2026
Вместо единой 6% ставки вводятся дифференцированные: 4-6% для 3+ детей (лимит 18 млн в Питере/ЛО), до 12% для одного ребёнка. Срок субсидии сокращается до 15 лет. Обязательна регистрация по адресу квартиры в течение 9 месяцев. Условия пока предварительны и не утверждены официально.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 20 июня 2026 г.
Земельный налог: переоценка земель в 85 регионах, новые ставки с 01.01.2027
Централизованная кадастровая оценка через ГО «Центр кадастровой оценки». Переоценка в 2026 г.: в Москве +23%, СПб +18%. Новые значения вступают в силу 01.01.2027 и применяются при расчёте земельного налога. График: регулярно раз в 4 года (города федзначения - раз в 2). Оспаривание кадастровой стоимости по ФЗ-237 через комиссию при Росреестре или суды.
Источник →FARMINGРоссийская Федерация· 20 июня 2026 г.
Льготное кредитование АПК 2026: 1-5% на инвестиции, 3-12,5% на оборот
Инвестиционные кредиты 1-5% на 10 лет, оборотные 3-12,5% на 1 год. Минимум 10 млн рублей. Банки: Россельхозбанк (основной оператор), Сбербанк. Применяется к сельхозорганизациям, КФХ, ИП в АПК. Сохраняются гранты на новые/семейные хозяйства, кооперативы.
Источник →RURALРоссийская Федерация· 20 июня 2026 г.
КРСТ 2026: охват 13,5 тыс. населённых пунктов, 20 млн человек
Федеральный бюджет 2026 года выделено 542 млрд рублей на АПК. Новые гранты: объединённый грант из Агростартапа и семейных ферм (до 30 млн), Агропрогресс (расширение), Агротуризм (туробъекты на фермах), Агромотиватор (участники СВО), Малый агробизнес. Приоритет: развитие опорных населённых пунктов, энергоэффективность, каналы сбыта, сельские пекарни.
Источник →PROGRAMРоссийская Федерация· 20 июня 2026 г.
Программа «Молодая семья» 2026: субсидия 30-35%, до 2030 года
Субсидия 30% средней стоимости жилья для супругов без детей, 35% для родителей (в т.ч. одиночек). Требования: возраст супругов <35 лет, семья признана нуждающейся. Расчетная площадь: 42 кв.м на двоих, 18 кв.м на каждого доп. члена. Сроки выплаты: от 2 лет и дольше в зависимости от очереди.
Источник →FAMILYРоссийская Федерация· 20 июня 2026 г.
Сельская ипотека 2026: ставка до 3%, лимит 6 млн, условия по ПП-1567
Процентная ставка от 0,1% (приграничные) до 3%. Максимальная сумма 6 млн рублей на 25 лет. Первоначальный взнос 20%. Можно использовать маткапитал. Единовременно - один кредит. Целевые группы: соцработники сёл, ИП в АПК, участники СВО, стаж на месте ≥3 месяцев.
Источник →FAMILYРоссийская Федерация· 19 июня 2026 г.
Семейная ипотека: дифференцированные ставки с 1 июля 2026 года
Вводится дифференцированная система ставок: 10% для семей с одним ребенком, 6% для двух детей, 4% для трёх и более детей. Рассматривается повышение лимитов: до 18 млн для МО/СПб/ЛО (жилье >60 кв.м), до 9 млн в прочих регионах. Снижается первоначальный взнос для многодетных. Программа продлена до 2030 года.
Источник →FAMILY· 16 июня 2026 г.
Семейная ипотека 2026 — текущие условия и планы дифференциации с 1 июля
Текущие условия: ставка до 6%, лимит 12 млн (столичные регионы) или 6 млн (остальные), первый взнос от 20%. С 1 февраля — одна семейная ипотека в жизни. Обсуждаемые изменения с 1 июля 2026: дифференциация ставок по числу детей (10%, 6%, 4%) и повышение лимитов до 18 млн (столица/МО/СПб/ЛО) и 9 млн (регионы) для жилья более 60 м².
Источник →