Категории земель и ВРИ простыми словами
От категории земли и вида разрешённого использования (ВРИ) зависит, можно ли построить дом. Разбираем ИЖС, ЛПХ, СНТ, КФХ и сельхозземли — где стройка законна, а где нет.
| ВРИ / тип | Что это | Дом |
|---|---|---|
| ИЖС | Индивидуальное жилищное строительство. Идеально для дома для постоянного проживания: прописка, коммуникации, соцобъекты. Земли населённых пунктов. | Дом — да |
| ЛПХ (приусадебный) | Личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта — можно строить дом. Полевой ЛПХ (вне НП) — только сельхоздеятельность, дом нельзя. | Приусадебный — да, полевой — нет |
| СНТ / садовый участок | Садоводство. На садовом участке можно построить жилой или садовый дом (с учётом ограничений и градрегламента). | Дом — да, с нюансами |
| КФХ | Крестьянско-фермерское хозяйство на сельхозземле. Разрешены объекты для деятельности хозяйства с ограничениями, но не свободная стройка жилья. | Ограниченно |
| Сельхозугодья / пашня | Земли сельхозназначения для производства продукции. Жилой дом строить нельзя. | Дом — нет |
Земельный навигатор по кадастровому номеру покажет категорию, ВРИ, что можно построить, обременения, риски и честную цену. Первое заключение — от 800 ₽.
Проверить участок →Частые вопросы
Чем отличаются ИЖС, ЛПХ и СНТ?⌄
ИЖС — под дом для постоянного проживания в населённом пункте (прописка, коммуникации). ЛПХ бывает приусадебный (в границах НП, дом можно) и полевой (вне НП, только хозяйство). СНТ — садоводство, дом строить можно с учётом ограничений.
Что важнее — категория земли или ВРИ?⌄
Важны оба. Категория задаёт общее назначение (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т.д.), а ВРИ — конкретно что можно делать. Дом законно строится при подходящей связке категории и ВРИ.
Где можно строить жилой дом?⌄
Проще всего — на ИЖС и приусадебном ЛПХ (земли населённых пунктов), а также на садовых участках СНТ. На сельхозугодьях и полевом ЛПХ жилой дом строить нельзя.
Как узнать категорию и ВРИ участка?⌄
По кадастровому номеру: данные есть в ЕГРН. Земельный навигатор расшифровывает категорию и ВРИ, показывает предельные параметры по ПЗЗ и что реально можно построить на участке.
См. также: Дом на сельхозземле · Что такое ЗОУИТ · Как купить участок.