Покупателю

Покупайте землю без риска — с проверкой до сделки

Каждый участок в каталоге проверен Навигатором. Смотрите реальное назначение, цену по рынку и риски — до того, как платить.

Проверить участок Найти участок

Листайте вправо →

10+

видов анализа участка

ЕГРН · НСПД · ПЗЗ

официальные источники

85

регионов РФ

✓

заключение по каждому участку

Проверить участок

Что вы узнаете об участке до сделки

Введите кадастровый номер — Навигатор проверит участок по НСПД, ЕГРН, генплану и ПЗЗ и выдаст заключение со всеми разделами.

Категория и ВРИ

Реальное назначение по ЕГРН/НСПД — можно ли здесь строить дом.

ПЗЗ — что можно построить

Отступы, высотность, процент застройки.

Риски и ЗОУИТ

Охранные зоны, обременения, аресты — в т.ч. которых нет на публичной карте.

Реальная цена

Рыночная оценка: аналоги, методика ФСО, влияние геометрии.

Окружение и доступность

Транспорт, школы, магазины, медицина. Геометрия и соседство.

Господдержка и льготы

Ипотека, субсидии, сертификаты, льготные программы — и кто имеет право.

Проверка собственника

По выписке: долги, банкротство, залоги, суды.

Сделка и развитие территории

Алгоритм выхода на сделку и планы по генплану.

Фрагмент реального заключения

Заключение по участку *******

1. Основные характеристики

Кадастровый номер: *******
Адрес: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Ногина, д. 12
Площадь: 710 м²
Координаты участка: 62.04248° N, 129.70879° E
Категория земель: Земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования (ВРИ): Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Форма собственности: Частная
Статус: Учтённый (зарегистрирован в ЕГРН с 21.02.2019)
Кадастровая стоимость: 691 103,4 ₽ (определена 01.01.2022, применяется до 31.12.2027)
Источник данных: Публичная кадастровая карта Росреестра (НСПД), состояние на 30.08.2026

2. 🚫 КРИТИЧЕСКОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ: ЗАПРЕТ НА ЖИЛОЙ ДОМ (ПАТ)

ВЕРДИКТ: Строительство жилого дома на этом участке ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО ввиду наложения приаэродромной территории (ПАТ) аэродрома "Якутск", в которую он попадает сплошь (100% площади).

Обременения ЗОУИТ (из НСПД):

На участке действуют множественные ЗОУИТ приаэродромных территорий аэродромов Якутской области (реестровые номера слоя ЗОУИТ):

Проверить свой участок Посмотреть образец заключения →

Как это работает

1

Выбираете участок

Каталог проверенных участков с картой, фильтрами и честными ценами.

2

Проверяете до сделки

Заключение: категория, ВРИ, ЗОУИТ, ПЗЗ и рыночная цена — без сюрпризов.

3

Выходите на сделку

Пишете продавцу в системе, оформляете документы по готовым формам.

Возможности системы

Проверенные участки

Бейдж «Проверено Навигатором» и реальное назначение по ЕГРН — а не как в объявлении.

Отслеживание цены

Избранное и подписки: следите за ценой и новыми объектами.

Подписка на агентов

Первыми видите новые участки агентов, на которых подписаны.

Ипотека и господдержка

Калькулятор, сельская ипотека, субсидии и льготные программы.

Общение в системе

Пишите продавцу без раскрытия телефона — контакты по согласию.

Формы документов

Договор купли-продажи и запросы в госорганы — готовые шаблоны.

Покупайте землю без риска — с проверкой до сделки

Каждый участок в каталоге проверен Навигатором. Смотрите реальное назначение, цену по рынку и риски — до того, как платить.

Проверить участок В каталог