Покупателю

Покупайте землю без риска — с проверкой до сделки

Каждый участок в каталоге проверен Навигатором. Смотрите реальное назначение, цену по рынку и риски — до того, как платить.

Проверить участок Найти участок

Листайте вправо →

10+

видов анализа участка

ЕГРН · НСПД · ПЗЗ

официальные источники

85

регионов РФ

✓

заключение по каждому участку

Проверить участок

Что вы узнаете об участке до сделки

Введите кадастровый номер — Навигатор проверит участок по НСПД, ЕГРН, генплану и ПЗЗ и выдаст заключение со всеми разделами.

Категория и ВРИ

Реальное назначение по ЕГРН/НСПД — можно ли здесь строить дом.

ПЗЗ — что можно построить

Отступы, высотность, процент застройки.

Риски и ЗОУИТ

Охранные зоны, обременения, аресты — в т.ч. которых нет на публичной карте.

Реальная цена

Рыночная оценка: аналоги, методика ФСО, влияние геометрии.

Окружение и доступность

Транспорт, школы, магазины, медицина. Геометрия и соседство.

Господдержка и льготы

Ипотека, субсидии, сертификаты, льготные программы — и кто имеет право.

Проверка собственника

По выписке: долги, банкротство, залоги, суды.

Сделка и развитие территории

Алгоритм выхода на сделку и планы по генплану.

Фрагмент реального заключения

Заключение по участку *******

📐 Обмер участка по координатам границ (НСПД):
• Габариты участка: 30.3 × 39.7 м — форма: прямоугольный.
• Пятно застройки = зона допустимого размещения (весь контур после отступов 3 м, как в ГПЗУ): ≈ 631 м².
• Возможно строительство дома до 15 × 30.7 м (≈ 631 м² на этаж); зданий может быть несколько в пределах нормы %застройки.

☀️ Инсоляция и роза ветров:
• Солнце (высота в полдень): лето (солнцестояние) — 57° над горизонтом, зима — 11°. Солнце всегда в южной части неба: восход летом — на СВ, заход — на СЗ; зимой восход на ЮВ, заход на ЮЗ (короткая низкая дуга над югом).
• Долгота дня: лето ≈ 17.3 ч, зима ≈ 6.7 ч.
• Норма инсоляции (СанПиН 1.2.3685-21): для жилых комнат — непрерывная инсоляция не менее 2–2,5 ч в день (период 22.03–22.09 для средней полосы 58°–48° с.ш.); проверить, что южную сторону не затеняют соседний дом/лес/рельеф.
• Ориентация дома: СРЕДНЯЯ ПОЛОСА: жилые комнаты — на Ю/ЮВ/ЮЗ, спальни допускают восток (утреннее солнце); гостиная с выходом на юг. Летом высокое солнце — козырьки/террасы от перегрева с юга/запада.
• Роза ветров (европейская часть — преобладает западный/юго-западный перенос): преобладают З / ЮЗ (западный перенос); зимой — Ю / ЮЗ, летом — С / СЗ / З. Рекомендация: глухую/техническую сторону и хозпостройки ставить с наветренной (зимней) стороны, входы и зоны отдыха — с подветренной; учесть снегоперенос. 🔵 Точная роз

Проверить свой участок Посмотреть образец заключения →

Как это работает

1

Выбираете участок

Каталог проверенных участков с картой, фильтрами и честными ценами.

2

Проверяете до сделки

Заключение: категория, ВРИ, ЗОУИТ, ПЗЗ и рыночная цена — без сюрпризов.

3

Выходите на сделку

Пишете продавцу в системе, оформляете документы по готовым формам.

Возможности системы

Проверенные участки

Бейдж «Проверено Навигатором» и реальное назначение по ЕГРН — а не как в объявлении.

Отслеживание цены

Избранное и подписки: следите за ценой и новыми объектами.

Подписка на агентов

Первыми видите новые участки агентов, на которых подписаны.

Ипотека и господдержка

Калькулятор, сельская ипотека, субсидии и льготные программы.

Общение в системе

Пишите продавцу без раскрытия телефона — контакты по согласию.

Формы документов

Договор купли-продажи и запросы в госорганы — готовые шаблоны.