Навигатор по земле
Полное заключение по участку
Полное заключение Навигатора раскрывает всё, что важно перед сделкой — оценку стоимости, риски, зоны ограничений (ЗОУИТ), что и сколько можно построить, и пошаговый план действий.
Глубина заключения
Что внутри полного заключения
Как проверка авто по VIN — только для земли. Навигатор разбирает участок от ЗОУИТ до бизнес-плана, всё из официальных источников (ЕГРН/НСПД, ПЗЗ, ГИС Торги, ЦБ, ФРП). Принцип жёсткий: только правда — где данные не подтверждены, прямо помечается «требует проверки».
Все 14 разделов заключения — раскрыть
площадь (сотки и га), категория, ВРИ, статус, координаты, адрес — сведены и расшифрованы
фактические размеры по геометрии НСПД, а не «корень из площади»; дом какого размера поместится (ширина < 6 м — предупредит)
каждая зона: что это, по какому НПА, % обременения, как влияет на стройку, куда идти за согласованием
ПЗЗ + ВРИ, предельные параметры (застройка, этажность, отступы), максимальная площадь дома
что дано сейчас без смены ВРИ + 2–4 сценария развития с путём, законами, сроками
НЭИ через 4 фильтра, оценка по реальным аналогам; геометрия и вода влияют на цену
что продаётся рядом, ликвидность, целевой покупатель, конкуренты
генплан, КРТ/КРСТ, нацпроекты, новые дороги/школы/сети, статус опорного НП
история и идентичность территории — коротко, но живо, для маркетинга
по каждой сети статус и как подвести: электричество (льгота до 15 кВт), газ, вода, канализация
подбор кредитов и банков + гранты КФХ, туризм, усадьбы, МСП, ФРП — двумя раздельными блоками
система сама вскрывает недостатки: узкое пятно, подъезд, обременения, затопление, ликвидность
собственник, обременения/аресты, проверки по ФИО (ФССП, банкротство, суды), согласие супруга
для жизни / аренды / перепродажи — с конкретной рекомендацией
И дополнительные инструменты — раскрыть
вводите КН → подходящие банки и гранты, а неподходящие — с причиной отсева
«как сменить ВРИ?», «можно ли строить дом?» — ответ по этому участку
несколько смежных участков одним документом
посмотреть бесплатно, как выглядит готовый отчёт
Кому и чем полезен
- скрытые обременения, из-за которых нельзя строить
- поместится ли дом (реальное пятно)
- честность продавца до передачи денег
- честная рыночная цена
- ипотека и господдержка, на которые есть право
- заключение под клиента за 15–30 минут
- готовая презентация и оценка — продаётся быстрее
- подбор ипотеки под покупателя
- пакетные проверки со скидкой
- риски вскрыты заранее — сделки не срываются
- оценка площадки и финмодель до покупки
- анализ уровня ГПЗУ без ожидания
- КРТ и развитие территории
- промышленное финансирование (ФРП, промипотека)
- массив участков одним заключением
- что можно строить по категории/ВРИ (не самострой)
- предельные параметры и пятно — объём и посадка
- статус коммуникаций для сметы
- готовый СПОЗУ и чертёж дома
- участок юридически чист — стройку не остановят
Пакеты проверок — выгоднее разовой
Пакет проверок выгоднее разовой. Оплатили пакет — проверки появятся в вашем кабинете, и вы запускаете полное заключение и другим участкам.
Заключение готовится Навигатором по земле на основе открытых данных (ЕГРН/НСПД, ПЗЗ). В среднем — 15–30 минут, появится в вашем личном кабинете. Все тарифы — на странице Тарифы.