Эталон заключения
Что входит в заключение Навигатора
По каждому участку Навигатор собирает проверку уровня due-diligence — то, за что юрист и оценщик берут недели. Два формата: ЛАЙТ — дом для себя, и МАКСИМУМ — коммерция и инвестиции.
ЛАЙТ · дом для себя
от 2 300 ₽Полная проверка участка: чистота, что построить, окружение, цена, финансирование, сделка.
Характеристики участка
Категория, ВРИ, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности.
Геодезия: обмер и уклон участка
Реальные размеры по координатам границ, перепад высот и уклон, ориентация участка.
Пятно застройки по ПЗЗ
Дом какого размера возможен с учётом коэффициента застройки и отступов.
ВРИ по типам
Основные / условно разрешённые / вспомогательные виды + алгоритм смены назначения.
Обременения и ЗОУИТ
Охранные и защитные зоны с расшифровкой, что можно и нельзя.
Геология и грунты
Тип почвы и грунтов, несущая способность — что учесть для фундамента.
Инсоляция и роза ветров
Солнце по широте, преобладающие ветра, где ставить дом (СанПиН, СП).
Экология
Свалки, полигоны, кладбища, промзоны рядом — что влияет на комфорт и цену.
Коммуникации и сети
Газификация, электричество, вода, канализация — наличие у границы и стоимость подключения.
Окружение
Школы, детсады, поликлиники и больницы, магазины, спорт, отдых, банки, аптеки — с расстояниями.
Развитие территории и КРТ
Программы развития, дороги и сети рядом, последствия КРТ для собственника.
Транспортная доступность
Ж/д, электрички, автобус, трасса, аэропорт — только реальные объекты с расстояниями.
Сметы на инженерию и благоустройство
Ориентировочная стоимость забора, септика и скважины на воду.
Рекомендации по озеленению
Что и как сажать с учётом климата региона и типа почвы участка.
Обоснованная рыночная цена
Оценка по методике ФСО: аналоги района + геометрия, ±% к рынку — не цифра наугад.
Ипотека и льготы на стройку
Реальные банковские продукты под участок с отсевом по требованиям к заёмщику.
Меры господдержки — конкретные суммы
Региональный маткапитал точной суммой, соцгазификация, субсидии под участок.
Риски
Юридические, градостроительные и рыночные — с приоритетом и что делать.
Структура сделки + документы
Порядок сделки и полный список документов, которые нужно запросить у собственника.
Защита от банкротства + проверка продавца
Как обезопасить себя (ст. 61.2), оценка/аккредитив/титул + проверка продавца.
Итоговый вывод и рекомендуемая цена
Обоснованное заключение под вашу цель и справедливая цена.
Плюс карты и схемы: участок на спутнике, публичная кадастровая карта (ПКК), маршрут и схема пятна застройки.
Что идёт в PDF
Кнопка «Скачать PDF» → окно печати → «Сохранить как PDF». Скачивается весь отчёт целиком (не одна страница).
Все разделы на листах А4 — печатается целиком.
Шапка: «Земельный навигатор · Земская среда · landszs.ru», кадастр, ВРИ, адрес, площадь, дата.
Итоговый балл + светофор рисков + вывод.
Подвал: автор Басина В. А., дисклеймер, «подтвердить выпиской ЕГРН».
МАКСИМУМ · коммерция и инвестиции
от 1 500 ₽Всё из ЛАЙТ, плюс инвестиционный контур: два светофора, НЭИ, доходность, финансирование проекта.
Два светофора
Безопасность сделки и Инвест-потенциал — два круговых балла в шапке заключения.
НЭИ — наиболее эффективное использование
Сценарии заработка и капитализации участка с баллом привлекательности каждого.
Инвестиционная оценка
Доходный подход, вид стоимости — инвестиционная; окупаемость и доходность.
Финансирование проекта
Промышленная ипотека (ПП-1570), займ ФРП, СЗПК, промпарк/ТОР — с отсевом по ВРИ, региону и объёму.
Упаковка под инвестора + маркетинг спроса
Целевой покупатель, поглощение рынка (absorption), позиционирование объекта.
Инвестиционный вывод
Рекомендация по цене входа и потенциалу — обоснованно, под коммерческую цель.
Документы для юрлица-продавца
Дополнительно: ЕГРЮЛ, устав, полномочия подписанта, решение об одобрении крупной сделки.
Финмодель (Excel) — отдельный документ (+7 000 ₽): расчёт денежных потоков, окупаемости и доходности. В основном PDF — качественная инвест-оценка.
Что идёт в PDF
Тот же многостраничный формат, что и ЛАЙТ, плюс инвест-разделы.
Всё из ЛАЙТ + инвест-блок (НЭИ, доходность, финансирование) на листах А4.
Шапка с двумя круговыми баллами: Безопасность сделки и Инвест-потенциал.
Инвестиционный вывод + рекомендация по цене входа и потенциалу.
Подвал: автор Басина В. А., дисклеймер, реквизиты НПА мер поддержки.
Заключение носит информационно-справочный характер и подтверждается выпиской ЕГРН на дату сделки. Оценка по методике ФСО — достаточна для личных решений и работы с инвесторами; для официальных структур нужен отчёт оценщика — члена СРО. Инвест-выводы — аналитика по правилам ESOMAR, не гарантия доходности.